现阶段的房价虽然涨幅不高，但是平均价格依然是不便宜的，很多工薪阶 层全款购买比较有压力，而且现在政策不是很鼓励购房，银行批贷款也不是很容易，贷款名额不好抢，所以很多购房者就将目光转向北京法拍房。通过拍卖的方式来捡漏已经不是什么新鲜事了，但是购买法拍房还是有一定风险的，所以在下手之前一定要谨慎行事，毕竟很多捡漏者都是专业人士，普通人购买这种房产很容易踩坑，本文就详细讲解一下，购买北京法拍房的一些细节问题。

北京法拍房就是法院强制回收变现的房产，之所以很多人喜欢购买这种房产，是因为它的价格普遍都很低，如果购买时机把握得很好的话，很容易就能拍到地段不错的便宜房子，但是这种房产的坑比较多，而且手续也不少风险也大，导致很多不懂行的人不愿意来购买。

想要购买法拍房的竞买者，在看房的时候，都是先提交申请，才能够和工作人员一起去看房源，而且想要报名竞拍，还需要缴纳拍卖低价百分之二十的押金，这份保证金在拍卖结束之前都可以缴纳，如果真心想拍的话，为了避免错过竞拍，还是提前缴纳才行，这里有一个小细节需要注意，如果你拍到房产又不想要了，这份保证金是不会退还的，所以竞拍要谨慎，毕竟保证金不是个小数目。

竞拍法拍房之前，一定要咨询清楚，如果这套房产是预售房，竞拍成功之后是没有办法立刻拿到房产证的，而且还有可能面临二次纠纷，无法进行过户等等，如果房产存在抵押情况的话，如果无法解押的话，竞拍者还可能面临还债的风险。

现在国内购买北京法拍房的人还比较多，在加价的时候，一定要谨慎，很多房产的价格比市价还高，注意收手的时机。需要特别注意的是，一旦拍卖成 交，以后房产所产生的个人纠纷，法院就不会再负责，所以竞拍法拍房一定要谨慎。