房地产市场正在“等风吹”，但奢侈品市场经常会产生一些引人注目的交易。

许多豪宅被成功拍卖

近日，继深圳南山区半岛城法拍卖行两套总价1.2亿元后，深圳湾1号楼5号大型公寓法拍卖行，成交价更是高达1.14亿元，折合每平方米26.3万元。与此同时，共有5人报名，近1.5万人聚集观看。

据悉，该住宅位于5号楼高层，面积433平方米，作为商务公寓使用。据了解，业主欠下本息约2388万元，因此该豪宅依法被拍卖。该物业的市场估值约为8231万元。

自今年年初以来，深圳的许多豪宅都被成功拍卖。今年7月，恒宇滨城二期一法国拍卖行以总价7598万元成交，折合单价约27.3万元/平方米。作为深圳顶级豪华住宅区之一，恒宇滨城此前也有过法国拍卖的高价记录。市场公开信息显示，2021年6月，该小区三栋A单元40A，建筑面积228平方米，最终成交价6317万元，折合每平方米27.62万元。记者咨询了当地房产中介经理，目前，恒宇滨城二期在市场上上市的单价仍普遍在30万元以上。今年4月，位于香蜜湖的豪华楼盘“华都三期”(翠明楼)一套199平方米的四居室公寓以4499.98万元的总价拍出。

除深圳外，多个一线城市的豪宅法拍也经常传出成交消息，此前，“上海中山南路566弄7室2501房及地下2层1130、1132个停车位”以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。按成交价格计算，该物业的平均成交价格为34.4万元/平方米。

豪宅物权法拍卖行的知名度也不低

在业内人士看来，很多法式豪宅受欢迎的最重要原因是，一些法式豪宅与周边房屋相比价格差异较大，这也为实力买家提供了“拾取”空间。记者发现，在一些法律拍摄平台，豪华法律拍摄房的人气也不低。例如，8月9日在深圳华润城润富举行的4套法国拍卖行拍卖结束，参与人数达到22人。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳市场很多豪宅拍卖的表现普遍不错，一个很重要的原因是这类项目的起拍价普遍具有吸引力，容易引起市场的关注。鉴于近两年法国拍卖行市场的冷淡，预计今年部分重点城市的法国拍卖豪宅市场将有一波升温的可能。他还建议，购买法拍房还是要注意背后的风险，要健康发展法拍房交易市场，帮助解决司法纠纷和债务问题，应随后建立一套部门联动管理机制，真正让这类住房降低风险，杜绝投机炒作，回归住房的属性。

中指研究院监测数据显示，2023年上半年法律拍卖市场住宅项目供需明显增加，主要省份待拍件数创历史新高，各类物业待拍件数30.4万套，同比增长19.7%，成交件数6.6万套;交易总额达1348.2亿元。

参与过千万元以上豪宅法拍的买家告诉记者，与二手房市场相比，“刚变”的用户可以用同样的预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅买家还可以在法国拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房产，在他们眼中，豪宅依然属于市场上的“硬通货”。不仅如此，一些人还担心