前5的城市主要集中在南方地区，其中成都超过了重庆。其实对于法拍房增多这件事，相信各位都有所耳闻。还记得早在2022年，根据阿里拍卖平台的数据，我们就发现法拍房的数量已经一路狂奔到了200万套。而最近有个不太一样的变化引起我注意的是：拿出来法拍的住宅越来越多了。单从数量上说，2023年1~6月法拍房总挂牌量30.4万套；而其中住宅占比最高，高达59%，并且这样的趋势还是在上涨。我们可以看到，对比2022年1~6月，法拍挂牌的住宅在14.1万套，到了2023年上半年，这个数字变成了17.9万套，多了近4万套住宅，占比也飙升到了近6成。包括前段时间闹得沸沸扬扬二手降到14w/平的翠湖天地，它的前身也是今年新出炉的法拍房。首先让我注意到的是，除郑州外，今年以来拿下法拍住宅挂牌前5的城市全都集中在南方地区。前两名被川渝地区承包，并且成都还反超了重庆。说起来重庆也算是法拍界的老大哥了，早在2021年底，重庆法拍住宅挂拍量就突破了4万套，常年稳居全国第一。而曾经仅次于重庆的成都，如今单就法拍住宅来说反而超过了重庆，或许也和当下的成都楼市有关。2023年5月，成都的新房价格同比（8.3%）、二手房价格同比（8.7%）涨幅均位列全国第一。面对如此火爆的楼市刺激，房产的流动性上来了，那些想要快速变现的债权人，自然也会更愿意推动法拍。据最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335个，其中浙江破产企业数量达391个。这样就不难理解为什么我们看到今年温州、杭州、宁波的法拍住宅挂牌量也都不低。以杭州为例，有部分项目，单个小区的法拍挂牌量就能突破10套。 
和大家想象的以低价捡漏著称、谁卖的低谁就好的法拍情况不太一样，那些成交最好、流拍率最低的地区，反而是挂牌量较少且成交均价较高的城市。排名前列的上海、杭州、宁波、无锡，无一例外都是当下长三角区域的强势城市。比如排在第一位的上海，成交均价在6.3w/平左右，价格遥遥领先其他城市，但是它的流拍率却是最低的。成交折扣率在7折~9折之间的上海法拍住宅，占比最多，高达85%，甚至超10%的住宅还是高于评估价成交的。此外，我们也看到一些多年没有出现在二手成交市场的房源，近期却在法拍市场被拍出了高价。在今年4月23日，就刚好成交了一套位于浦东新区的滨江凯旋门一期。那你能想象吗？最近在法拍市场成交的这套房龄近10年的二手房，建筑面积为345.26平，反而拍出了8946.2万的高总价，算下来该房源每平单价约25.9万，比链家目前的最高挂牌单价还更高。挂牌少且成交贵的城市被拍出的概率更高，那么与之相对应的，那些挂牌量高，成交价又较低的区域呢？比如我在浏览重庆的法拍房时就发现，无论是位于江北区、南岸区这样中心城区的房源，还是超300万的别墅项目，或是30万以内的低价房源，从价格来看起拍价都给了近五折的折扣。但现实都是围观看热闹的居多，真正报名的人几乎没有。由此可见，当下的法拍市场倒是有点像二手市场，那些挂牌较少的高能级城市，即使成交价比较高，但还是物以稀为贵，越贵越稀缺的，反而更能吸引人竞拍。
热门标签
最新文章
热门法拍房
