法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。在拍卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍的过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房子在进行挂网拍卖前会有3-5个月的公示时间。然后再通过阿里拍卖，京东拍卖，公拍网等网络平台拍卖，同一房源只会在一个平台上上架，确保房源的真实准确性，保障受买人的利益。也体现了司法的公开，公平及公正。购房者通过银行按揭贷款购买住房，却不能按期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求拍卖被抵押的房产来偿还贷款。这是法拍房的最主要来源。约占总量的80%。在楼市火热期，很多买房人运用高金融杠杆投资房产，当资金链断裂或者出现其他风险导致无力偿还贷款时，房子将被强制拍卖。所以，在全部还完房贷前，“房子就还是银行的”。建议买房人量力而行，合理运用金融杠杆购买资产。商业贷款主要是想银行借钱，民间借贷则是向小额贷款公司或亲朋好友等借款。若到期不能按时还款，债权人可以依法向法院提出诉讼，要求拍卖其名下房产来还款。在此特别提醒，不要轻易替他人担保！担保时只是简简单单签上名字，但当对方出现债务时，自己名下的财产也将被法院强制拍卖。因为替人担保最终妻离子散的案例比比皆是，因此，在替他人担保时需要格外慎重。比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据《民法典》的规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。例如刑事案件中判决没收被告人全部财产的，若涉及到不动产，也会进入法拍房市场，拍卖后的钱款收归国库。其中，贪官落马后被处置的房产受到市场追捧，这类房源本身的区位、配套、环境等条件上乘。有了法拍的低价加持，自然非常抢手。无人认领的房产也可以进行拍卖，但在现实生活中很少出现。正是由于法拍房特有的来源，造成了法拍房背后信息存在一定的不确定性。法拍房虽然价格诱人，但是如果不深入了解其中的风险，很容易踩坑惹上麻烦。但是法拍房基本上不受限购限售政策影响，可以解决很多人有置业需求但是没有购房资格的限制。忌盲目置业投资！可以找专业的法辅机构辅助拍卖！
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