法拍房究其历史已经十多年了，十多年间，随着法治体系的不断完善，法拍房从线下拍卖到网络拍卖的转变。近几年由于法院工作的加强，法拍房数量更是达到了前所未有的顶峰。今天针对法拍房目前网上存在的一些虚假言论，和大家做一个科普。
谣言一：法拍房不限购
实际上，早在2021年9月份，最高人民法院就下发了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。最高法新规不仅明确人民法院发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，而且明确买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
谣言二：法拍房户口无法清退
很多房产经纪人，根据公告内法院的一句“户口不在执行范围内”就草草定论法拍房户口没有办法解决。这个观点一度成为客户参拍的拦路石。但是事实并非如此，法院的公告内容首先没有任何问题，因为拍卖的就是房屋本身，户口无法估值，也不属于被执行人财产，所以不在拍卖范围内。但是户口问题本身就是有人负责的。
谣言三：法拍房必须全款
很多人买法拍房的初衷就是为了省钱，也就是说目前手里资金已经有些紧张。专家们一句必须全款让很多客户望而却步。实际上，北京目前已经有不下十家银行和法院合作，专门负责法拍贷产品。法拍房不仅可以贷款，而且贷款额度远远大于二手房。贷款方式也不是有些人谣传的过桥垫资后抵押贷款。就是按照国家规定的商贷利率和年限正常批款。
谣言四：法拍房税费全部由买受人承担
首先明确一点，法律明确指出，房屋交易过程中，税费是由买卖双方各自承担。二手房目前的仅契税和高税费等问题，是因为大多中介采取了阴阳合同避税，或者干脆全部加进房价。法拍房是法院进行的公示，自然不可能像其他人那样胡来。目前法拍房的税费政策，多数为直接各付各税，也就是买家承担契税，卖家即被执行人承担增值税和个人所得税。也有部分法院采取退税政策，即前期过户先由买家垫付，后期根据税票从案款中返还。这个就需要提前调查，如果案款无法安全抵扣债务或者没有剩余，返还税费也是有风险的。
谣言五：法拍房都是老赖，法院也没办法
法拍房被执行原因有很多种，但是并不能定义为老赖。老赖的意思是法院无法查到被执行人名下财产，导致执行无法进行。法拍房既然已经上拍了，就不是老赖。另外，最高法明确规定，法院不得在公告中写不负责交付。以上就是目前法拍房领域存在的部分谣传。而这些谣传很多时候就是导致客户不敢参与的原因或者无端悔拍的原因。我认为，法拍房作为人民法院处置不良资产的有效措施，应当是受到老百姓支持的，并不是洪水猛兽。其他房产领域应当将法拍房看成等同于自家产品的同类型渠道。任何产品都有利有弊，行业的目的应当是趋利避害，帮客户解决实际问题。而不应该盲目拉踩，为了推销自身产品，刻意贬低其他产品，这样注定无法形成良性竞争，也不利于人民法院执行的后续完善和加强。关注法拍房的客户也应当理性分析，对于法拍房不要盲目乐观或者盲目悲观。不需要把臆测的风险强加给法院。而是和专业的法拍公司合作，开拍前获取真实的，详尽的背景信息。站在事实基础上，衡量房源的价值。法拍房不是馅饼也不是陷阱，法拍房只是您安家置业路上的一个新的选择。
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