4月份已经过半，根据各大中介平台反馈，二手市场目前有降温趋势。前三个月，北京楼市的小阳春可谓是近几年最受关注的一次。日成交量，月成交量都已经远远超出以往记录，甚至两到三倍。压抑了三年的市场，今年的楼市属于急速回暖。 其实相对比以往的房价，今年的北京楼市价格并没有很过分，只是大家似乎习惯了疫情期间的低价位，真正拿着当前的价格和三年前的价格环比，会发现其实大差不差。 不过很明显市场经济并没有放过这次机会，因为整体市场只是靠着短短的三个月，是无法力挽狂澜的。那么就有必要延续这种热度，虽然做不到持续升温，但是至少维持住当前的消化量，就有很大希望在2023年完成保房价，清库存的目标。 促进消费实际上是一项说来简单做起来束手束脚的事情。因为在促进消费的时候，需要同时保证消化端和供应商的利益，所以不可能只是为了完成量化，实行简单的降价原则。那么就需要在资金总量，还有交易效率上下文章。 首先，3月17日晚，中国人民银行发布公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右。降准释放的是无成本资金，并增加银行可贷资金，进而降低贷款利率，提振市场经济和居民贷款的积极性为楼市形成有力支持，加速企稳回升。 其次，2023年3月，中国自然资源部联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。 再者，4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》（下称《工作进展》）对相关事项的推进进度做出披露。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，也就代表如果有效的话，很可能会在其他区推行，近郊是很有机会的。 因此，基于以上三个政策支持，预测北京楼市的热度有望会持续到6月份。当然不是一直上涨，而是平稳前进。这就代表后期客户不必担心购房成本越来越高，可以在任意时间段下手。而且当前房价降价可能几乎微乎其微，后期出售也可以快速稳定回本。 法拍房的热度其实也是跟着地产市场走，而且法拍房得益于先天的价格差，客户在自住之外还可以考虑买进卖出稳健投资。因此未来的4、5、6月份，建议客户重点关注北京法拍房，绝对有收益，成交几率也会增加。 聚德鼎盛（北京）国际拍卖有限公司，专业从事北京不良资产处置，全国五大分部，律师全程尽调。2008年-2023年，为上百客户保驾护航，竞拍到心仪房产。买法拍房，就找聚德鼎盛法拍帮帮！
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