3月31日，北京市计划出台《北京市集体土地房屋征收补偿管理办法》,征求公众意见。同时，已实施20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》将同时废除。

一、土地征收和房屋搬迁同时实施。废除房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”。集体土地上房屋搬迁补偿纳入集体土地征收程序，房屋搬迁与土地征收同步实施。

二、统一宅基地房屋的补偿标准。本办法调整了宅基地区位补偿价格的计算方法,根据项目所在地区国有建设用地使用权基准地价的一定比例计算，具体比例由区政府制定。规定了补贴奖励费用的主要科目和总额上限，解决了城市“补贴奖励科目”不统一的问题。

三、房屋安置和货币补偿两选一。根据《办法》，征收农村居民宅基地房屋的,应当采取房屋安置或者货币补偿的方式进行补偿。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或者货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建设方式;不符合房屋安置对象认定条件的，实行货币补偿。

四、增加房屋安置对象认定标准。合法宅基地使用权人、户籍在村的配偶和未成年子女;集体经济组织成员，户籍在村，长期居住在村里;原户籍在村里，因服兵役、上学、服刑的，可以认定为住房安置对象。

如果真的直接用“货币补偿”再加钱买房，大部分居民都负担不起北京的房价。因此，“用地换房”可以让“搬迁”的居民有更好的家。

制度的更新可能会告别大量的“拆迁暴发”。然而，以“房屋安置方式”为主的搬迁也可能变相减少损失。补偿开始受到有序限制。事实上，它也可以防止大量补偿流入房地产市场导致北京房价的波动。在过去的几年里,没有少数人在获得补偿后购买了几套公寓。北京多年来房价的波动与大量的“拆迁户”有关，有序和高效的“搬迁”也可以推出更多高质量的土地。但事实上，这次最大的影响可能是北京的老老破小，很多人在购买时都会考虑拆迁。现在搬迁而不是拆迁，赔钱的概率越来越低，钻空档基本上没有希望。