房产拍卖前的过程 拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行。对于房屋等不动产，是可以进行拍卖的。在采取拍卖之前，法院的流程是怎样的呢？被执行人如果没有按照生效法律文书履行确定的义务，申请执行人向人民法院申请强制执行，人民法院查封、扣押财产。 人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。同时确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价格确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。 拍卖房产 人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。首先要确定房产司法拍卖机构，一般来说，拍卖机构与法院是一种委托关系。确定好拍卖机构后，由拍卖机构进行公告，展示拍卖的房屋。有购买意向的人交纳拍卖保证金，领取竞买号牌目前很多拍卖都是通过网络平台进行的，有意向拍卖的人可以登录网络平台进行拍卖。缴纳保证金，等拍卖开始后，竞价拍卖。 拍卖成功后，签署拍卖成交确认书。在人民法院指定的期限内，将剩余价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定账户。人民法院收到房屋款项后，应当作出裁定书，裁定送达后15日内，将拍卖的房产移交买受人，拍卖机构以及人民法院应当协助买受人办理产权转移手续。 总结 房地产拍卖流程则如下： （一）查封房屋 为了保证生效法律文书确定的义务能够得以履行，人民法院会根据当事人申请或者异职权查询、查封被执行人的房产。 法院查封被执行人的房产期限一般不超过三年。 （二）评估 对于准备拍卖的房屋，应当由人民法院委托有资质的评估机构进行价格评估。包括当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种情形。收到评估报告后5日内送达当事人，当事人对评估报告有异议的，可以向人民法院提出异议。 （三）确定拍卖保留价 拍卖保留价，由人民法院参照评估价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者达到80%。如果出现流拍，在第二次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。 （四）拍卖公告 拍卖房屋时，应当在拍卖30日前公告。拍卖公告一般包括拍卖的财产价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产、已知瑕疵、权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。 （五）拍卖 拍卖过程中，一般采取价高者得的原则。拍卖时没有竞买人或者竞买人的最高应价低于保留价的，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交给其抵债。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 强制执行房产拍卖不出怎么办(1)房屋争议法院强制执行(1)执行局拍卖房子需要多久(1)欠款强制执行多久拍卖房子(1)法院强制执行房屋拍卖要多久时间(1)法院强制执行房屋程序(1)法院怎样拍卖被执行人房产(1)法院执行评估拍卖房产程序(1)法院拍卖房子挂几天结束(1)