司法拍卖房子不是麻烦，是风险需要做个测评！ 一、拍卖程序风险： 1.首封执行权优先 ；2.抵押权优先执行；3.刑事案件优先 ；4.拍卖操作风险。 二、标的权属风险： 1.房地产土地是否一体？ 2.司法拍卖房产证件是否齐全。 三、交易成本风险： 1.拍卖成交涉及的费用 ；2.拍卖过户涉及的税费；3.拍卖房产的资金成本（7-15天全款集齐）；4.拍卖房产的时间成本。 四、标的固有瑕疵： 1.法拍房源的结构瑕疵； 2.房产的采光瑕疵； 3.房产是否为凶宅。 五、成交交付风险： 1.房屋是否有占用；2.房屋是否有租约；3.物业交付的欠费 在北京是有第三方公司为你承担风险，所以大多数人愿意去花点服务费来让第三方公司来办理拍卖房产这个事情！说白了2点问题，一个是办理房产证，一个是交付房屋！这两点解决了就没别的事儿了！前期做好调查服务！ 法拍房购买过程很简单，现在都是网上报名，网上缴纳保证金，网上竞拍，竞拍成功后将余款打入法院指定账户，到法院办理手续，凭法院裁定书及协助执行通知书到房管局办理变更登记。 需要注意的事项： 需对拟竞拍房屋进行实地考察，了解有无瑕疵，使用状态，有无租赁等，法拍房最大的问题是清场，这个一定要事前调查清楚。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 为什么不能买法拍房(4)法拍房二次流拍后怎么办(6)法拍房技巧(4)法拍房是什么房子(1)法拍房有人故意抬价吗(5)法拍房费用(2)法拍房限购吗(1)淘宝法拍房(1)郑州法拍房(1)