拍卖价比市场价低的错觉是因为你还没加上以下费用： 1、拍卖价是没算其它费用的起拍价，起拍价不一定是成交价。 2、其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5%佣金、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。200万房子要提供是个人名下还是公司名下，房产证是否满5年，还有房产面积，有无上手购房发票等，才能计算准确的过户费用。粗略估算你加15%的其它费用上去吧。（只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言） 评估由法院自己库内的评估公司评估，法院会摇珠选定。 房产司法拍卖，当债务人（房主）被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行时，法院将其名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般来讲，房产拍卖的起拍价是市场价的七八折左右，如果是首次流拍的房产，二次拍卖还会再打折。所以，特征是”便宜“，但也确实有风险。 房子拍卖的主要风险来源于房屋产权人不配合拍卖导致房屋发生各种状况，比如原房主不愿意搬出争议房产、原房主在之前早已将房产长期出租并收取了租金、房屋中有户口原房主不愿意迁出.、还有的房子要过户正常使用要先清偿各种税费或欠费..... 有人可能认为我买了法院拍卖的房产，法院有义务负责帮我把房子里的人清出来，有义务帮我把房子里的户口清走，但实践中可能不完全是这样。有的购买法拍房的人交了房款过不了户、有的过了户收不到房、有的过户时才发现除了拍卖款还要多交不少钱....... 总的来讲，拍卖房产可以买也确实可能便宜，但是需要购买的人具备些法律常识、社会经验，购买前也一定要多方了解房产情况、仔细阅读法院的拍卖说明、现场查看情况，做好万全的准备再下手，否则一旦拍卖成交发现问题再反悔，那就很难办了！ 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 怎么买法院拍卖的房子(1)我房子被法院低价拍卖(2)法院什么情况下可以拍卖房子(1)法院拍卖房价格怎么定(1)法院拍卖房价格比市场价(1)法院拍卖房子价格怎么定价的(1)法院拍卖房子卖不出去(1)法院拍卖房比市场便宜多少(1)法院拍卖的房子比市价便宜吗(2)