司法拍卖房产一般都要低个百分十到二十，低很多是不存在的，如果又低很多的房子，七大姑八大爷早就进内部消化科了，... 话回原处，房屋司法拍卖一般是不负责清场交楼的，这就意味着你虽然是合法拍卖取得产权，但你不一定能住进去。通常都是原业主串通一气，查封前提前弄个租约问题，或另有多个债权人起诉啥的，所以交割物业方便有很大风险在里面，购买需谨慎，需要专业人士配合帮忙。 可以放心买法拍房源，前提是做好充足的准备！ 准备一：做好详细的资金方案 清楚自己的购房预算，最高额承受能力。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等。 准备二：看准法院公告 这一点很重要而且容易被忽略，法院公告包括很多重要信息点，如：产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等。 准备三：条件允许，务必实地看房 除非你对司法拍卖房内外部情况了如指掌。很多信息我们通过网站平台上是看不出来的，买过房的人都知道要实地看房，来验证之前获取的信息真伪，防止出现意外情况。实勘分为内部实勘及外部实勘。内部实勘包括：是否可以进屋查看、房屋户型、朝向、得房率、质量是否存在瑕疵、居住人情况、了解拍卖原因、能否与居住人协商。外部实勘包括：邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等等。 准备四：做好参拍心理准备 为什么要提这一点？很多朋友聊下来说，买法拍房真心地辛苦。确实，做好前面的准备之后就够累的了，这还没有参拍呢？ 参拍前需要做好哪些心理准备？ 1、调整好心态，准备打持久战。整个拍卖的过程一般比较漫长，一般需要2-3天才能结束。出现多次参拍才能拍中一套的结果很常见。提前准备好1-2套房源方案做备选。 2、量力出价、头脑冷静。领先了别大意，落后了别气馁。根据自己的资金规划，量力而行。一些热门房产拍卖的过程还是特别刺激和激烈的，特别是到了最后出价阶段，每一次举牌都是需要经过思考。建议邀请专业拍卖师作指导，对场面的把控是一个好的拍卖师必备的能力。 准备五：预估过户和清房成本 在前期调查时，根据产权性质、税费情况、拍卖原因、占用情况、租约情况及清房难度对过户和清房成本做个大致估算，并计入购房总成本中。 很多朋友在谈法拍房时，说自己买法拍花的钱不必买二手低，有一部分原因是现在的法拍市场(尤其是一线城市)捡漏的几率越来越小；还有一个原因是，前期计算总成本时忽略很多重要因素。 购房总成本包括：拍卖款+税费+物业欠费+租金解约成本（若有）+机构服务费（如有）+清房费用（若有）+装修费用（若有）+贷款利息（全款除外） 这其中的每一项，如果存在费用而你没有计算的话，金额都不小。大家一定算仔细了。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 买法院拍卖房的尴尬(4)买法院拍卖房风险太大(4)买法院拍卖的房子真好(8)买法院拍卖的房子经历(5)欠多少金额法院会拍卖房子(3)法院拍卖房子流拍了怎么办(4)法院拍卖房子第一次流拍(2)法院拍卖房无人敢买(5)警告:买了法院拍卖房(3)