房地产拍卖确实比二手房便宜，但是现在的市场，由于已经很透明，所以竞争也很激烈，尤其是可以破限购的法拍房或者是学区房。 法拍房价格比较低有以下几个方面的原因： 1、房屋拍卖的起拍价一般是市场价或者评估价格的7折，还有更低的，有的甚至5折，但是所有法拍房都要经过竞拍，所以最终成交价可能远高于起拍价，起拍价很低的，参拍人很多，所以最后成交价反而会相对较高。 2、司法拍卖房确实比二手房便宜，不管怎么拍，由于考虑到法拍房不可以根据自己的需求选择，所以法拍房也确实应该比二手房便宜。 3、一般外地房屋拍卖税费少，北京法拍房只用交契税，不考虑增值税和个税，因此，在做按揭贷款的时候，也可以把按揭杠杆做到最高。 当然法拍房或多或少存在各种各样的问题，但是只要做好前期的成都调查，基本上是可以避免很多问题的。而随着社会法制的推进，法院在进行拍卖之前也会对相应的房产进行了解，并在后续的手续办理过程中提供相应的方便。相信之后的法拍房还是有很大的价值的，如果细心的淘一下，应该还是可以淘到心仪的房产的。 司法拍卖房产的拍卖价是根据所债权人所主张的债务金额有关！比如一套房子市场价值一百万，而所欠的金额是90万，那么起拍价有可能依旧是一百万。在拍卖的过程中就以这个为起拍价进行竞拍！如果参与的人过多，完全有可能超越市场价！ 当然，如果一拍流拍的话，二拍就会降低起拍价，比如比起之前降低百分之二十。 然后说说税费，成都法拍房，个税，增值税（不满两年收取5.3个点的增值税），契税一个都逃不掉。成都法拍房个税是3个点，契税根据面积和个人拥有房产套数而定（首套房小于90平1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平，1个点，大于90平2个点，三套房无论多大面积都是三个点。）。 然后法拍房的按揭服务费，也比一般二手房按揭服务费高。当然，如果是全款购房可以忽略这一点。 法拍房的水很深，一般人不建议触碰。找中介机构会增加中介费，不找中介风险更高，因为自己很难查到一些隐形的问题，比如是否有恶意出租行为，该房是否有老人居住而无法腾房等等，是否涉及其他抵押带来的居住麻烦。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 法拍房一般比市场价便宜多少(1)法拍房中介靠谱吗(1)法拍房二次流拍后怎么办(6)法拍房什么时候出价最合适(1)法拍房价格打几折(1)法拍房有人故意抬价吗(5)法拍房的风险在哪里(1)法拍房都被谁买了(6)阿里法拍房平台(1)